結論全文
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2025 年 11 月 26 日宏福苑的火災，是近代其中一宗最具毀滅性的事故，造成 168 人罹難（包括一名消防處人員）及 79 人受傷。事故的規模與嚴重程度，凸顯了消防安全、樓宇管理與維修工程慣常做法上的關鍵問題，必須正視以防止同類事件再度發生。
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儘管火勢蔓延迅速，仍有超過 100 人獲救。當局採取了特別安排，包括提早啟動處長指揮所、強化指揮架構，以及調配大量救援資源，以盡可能有效地處理事故。
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專組的調查結論為：火警意外地源自宏昌閣 104 及 105 室外的平台，很可能由一個灼熱源（例如煙頭）引燃可燃物料（例如紙皮箱）。
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火勢在數分鐘內由宏昌閣 104 及 105 室外平台沿凹槽蔓延至天台，吞噬整個凹槽。促成因素是該處積存大量可燃物，例如安全網與帆布（可能不具阻燃性能）、竹枝、木板、尼龍條、擋腳板及發泡膠窗封板。
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火勢其後蔓延至其他凹槽、鄰近露天地方及多座相鄰樓宇的外牆。至事故結束時，快速蔓延不只在一個凹槽出現，更由一座蔓延至另一座，涉及 6 座樓宇共 12 個凹槽。整體識別出三種主要蔓延模式：沿凹槽快速垂直蔓延；經凹槽的開口／窗戶蔓延入單位；以及對樓宇可燃外殼的二次引燃。專組並進行了實體規模火災測試與計算流體力學模擬，以驗證火勢動態與各項促成因素。
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可能促成重大傷亡的關鍵因素包括：火勢蔓延迅速，令居民疏散時間有限，並增加被困風險；出口被由可燃外殼墮下的燃燒殘骸阻塞；由於火警警報失效，居民的反應與疏散被延誤；發泡膠窗封板阻擋居民觀察外部環境，降低其警覺並延誤反應；以及逃生途徑內的可持續生存條件受損，妨礙疏散以至救火與救援行動。